На Дону проведут кадастровую оценку стоимости земельных участков
В 2026 году в Ростовской области будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ростовской области земельных участков.
Это мероприятие проводится в соответствии с постановлением министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области от 24.02.2025 № П 5 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков».
В рамках подготовки к государственной кадастровой оценке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» (далее — ГБУ РО) будет проведена работа по определению кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных по состоянию на 1 января 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ростовской области.
Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
местоположение, адрес; вид использования, наименование;площадь; материал стен; год постройки; этажность и др.
Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.
Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений.
- подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
- подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
- подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Кто может подать декларацию?
- собственник объекта недвижимости;
- обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
- владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
- представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем
- лично;
- регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении
- с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Декларации, подаваемой с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя не требуется.
Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.
Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».
https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/
Особенности заполнения декларации
На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.
В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.
Обязательный перечень документов
- декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
- документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
- копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации
- технический паспорт на объект недвижимости;
- межевой план земельного участка;
- акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
- решение муниципального образования о присвоении адреса;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.
К декларации может быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Сроки рассмотрения декларации
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена. Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.